Deutsch русский

Вид на жительство в Австрии

Экономические показатели и взвешенная политика правительства в социальной сфере делают Австрию одним из самых комфортных государств для жизни в мире. О красотах природы и говорить нечего, австрийские Альпы - самая популярная горная страна в Европе, отдохнуть и покататься на лыжах сюда приезжают туристы со всего мира. Более того, австрийцы и граждане других государств, имеющие вид на жительство, могут свободно передвигаться по странам Шенгенского договора в безвизовом режиме.

Для иностранцев существует несколько вариантов получения вида на жительство в Австрии. Выбор конкретного документа зависит от целей и возможностей иммигранта. Независимо от варианта, все они требуют постоянного нахождения на территории страны минимум половину дней в году, и выдаются на время от одного до пяти лет. Обязательными являются наличие жилья и медицинская страховка, а также минимальные знания языка (в Австрии государственным считается немецкий). Детям с шести лет необходимо посещать школу. Ну и конечно подразумевается, что вы будете платить все положенные налоги. Взамен — доступ к социальным благам: великолепные медицина и образование, безопасность и осознание того, что вы проживаете в одной из самых респектабельных стран мира.

Если ваш ежемесячный доход от ренты или собственного бизнеса выше чем 2000 евро на каждого из членов семьи, или на вашем банковском счете есть хотя бы 20000 евро на взрослого и 10000 евро на ребенка — вам подойдет вид на жительство без права на трудоустройство. Соответствие дохода или состояния счета потребуется подтверждать каждый раз при продлении разрешения. Следует отметить, что количество богатых иностранцев, которые селятся в Австрии, таким образом квотируется. Причем квоты выделяются отдельно в каждой федеральной земли.

Жить с возможностью трудиться в Австрии можно по двум типам видов на жительство, это так называемые красно-бело-красная и голубая карты. Первую могут получить иностранцы, которые будучи квалифицированными специалистами ведут самостоятельную деятельность или выступают в роли наемных работников. Оклад наемных работников не должен быть ниже установленной суммы, различной для разных территориальных субъектов, составляющей в среднем 2000 евро после уплаты налогов.

Предприниматели для получения красно-бело-красной карты должны подтвердить пользу своего дела для федеральной земли и Австрии в целом. В расчет также берутся размер капитала и наличие на предприятии вновь созданных рабочих мест.

Голубая карта — общеевропейский документ, который дает право жить и работать во многих странах Европы, однако платить вам должны в этом случае никак не меньше 4000 евро. А для получения потребуется диплом об образовании признанного в Европе вуза и договор с работодателем, подтверждающий заработную плату.

Привлекательность Австрии как места постоянного жительства по праву оценили многие из наших соотечественников. Благо иммиграционные законы этой страны позволяют въезд иностранцам с правом жить и работать вплоть до получения гражданства. Конечно, процедура не быстрая и сопряженная с рядом трудностей, но вполне возможная, и даже в чем-то более терпимая, чем в некоторых других государствах Европы.

 Как открыть фирму и наладить бизнес в Австрии?

Австрия - это страна с развитой стабильной экономикой. Она является, безусловно, привлекательной для открытия собственного бизнеса. Для того чтобы стать успешным бизнесменом желательно хорошо знать английский и немецкий языки, быть знакомым с законами станы. Начинающему бизнесмену может понадобиться квалифицированная помощь юриста. Специалист посвятит интересующегося человека во все тонкости и нюансы предпринимательской деятельности в Австрии. Юрист может помочь открыть фирму в этой европейской стране. Для того чтобы начать свою деятельность человеку необходимо открыть и зарегистрировать фирму, найти подходящее помещение для работы, набрать нужный персонал, выбрать подходящий банк для осуществления расчетно-кассовых операций. Всю работу необходимо осуществить грамотно с учетом законов по гражданскому и коммерческому праву.

Процедура открытия фирмы в Австрии не является сложной. Но нужно владеть информацией. Есть несколько типов фирм, которые можно зарегистрировать. В зависимости от баланса средств, годового дохода, числа работающих сотрудников, фирмы разделяют на малые, крупные и средние. Проще всего в Австрии можно оформить общество с ограниченной ответственностью. Большинство инвестиций из других стран в Австрию появляется именно таким образом. Некоторые бизнесмены предпочитают открывать акционерные общества открытого типа. Если бизнесмен решит прибегнуть к регистрации ООО, то понадобится уставной капитал в размере 35 тыс. евро, не менее. Если учредителей имеется несколько, то каждый из них должен иметь акции компании на определенную сумму. Существует вариант регистрации компании, когда не нужен уставной капитал. Такой вариант возможен, если регистрируется филиал или представительство иностранной компании. Гражданство учредителя, место его проживания не являются существенными факторами, которые могут помешать регистрации компании на территории Австрии. Если человек гражданин государства не входящего в ЕЕА, нужно будет оформлять разрешение на работу и получать вид на жительство.

Чтобы провести регистрацию компании в Австрии, нужны определенные документы.

- Понадобится полный список видов деятельности, осуществляемый фирмой. 

- Необходимо решение, в котором закреплено создание представительства или филиала. 

- Что касается директоров и учредителей, то необходимо предоставить информацию о них и максимально полные сведения. Понадобятся также копии заграничных паспортов. 

- Вновь созданной компании необходимо название.

- В случае регистрации юридического лица требуются уставные документы. Чтобы заверить нужные документы, следует обратиться к нотариусу. 

- Оформление документов осуществляется на немецком языке.

Чтобы деятельность компании была успешной нужно получить лицензии, оформить апостиль, компании понадобится юридический адрес. Во всех вопросах бизнесмену может помочь квалифицированная юридическая компания. Зарубежные компании, которые желают иметь успешный бизнес в Австрии, не имеют права заниматься определенной деятельностью. В стране существуют определенные ограничения. Запрещено принимать участие в организации общественного транспорта, в энергетике и других сферах.

Процедура приобретения недвижимости (для граждан не ЕС) Если есть замечания - присылайте, доработаю!

Согласно законодательству, осуществить покупку недвижимости в Австрии могут исключительно резиденты страны, граждане Австрийской Республики и государств Европейского Союза.
Лица, не являющиеся гражданами ЕС, перед приобретением любой формы недвижимости должны получить специальное разрешение от органов местного управления. В Австрии насчитывается 9 федеральных округов, каждый из которых имеет свои законы, парламент и правительство. Поэтому, процедура оформления и правила выдачи разрешений определяются по-разному и могут кардинально отличаться от тех, которые установлены в смежном регионе. Представители властей государства скрупулезно подходят к изучению каждой заявки от иностранных граждан. Продажа участков, жилой и коммерческой недвижимости рассматривается под призмой потенциального капиталовложения и инвестиций. Не последнюю роль играет и репутация заявителя. 
К слову сказать, наиболее лояльные условия для российских граждан и жителей бывшего союза по покупке квартир и домов предоставляются в Вене и Бургенданде. А вот в Воральберге, в Тироле и определенных районах Зальцбурга, стать владельцем недвижимости для нерезидента государства фактически невозможно. 

Процедура приобретения недвижимости

Для жителей Восточной Европы существует два способа приобретения недвижимости в Австрии. В первом случае клиент заключает сделку от своего имени. В процессе ему следует привести ряд доводов, доказывающих целесообразность покупки. Второй вариант - это приобретение фирмы, которая является владельцем недвижимого имущества. В любом случае, каждый способ должен рассматриваться в индивидуальном порядке, согласовываться с законодательной базой региона и учитывать пожелания и возможности самого покупателя. 

После выбора объекта недвижимости, покупатель посредством услуг юриста или риелтора, приступает к процедуре оформления сделки. Как правило, юридический процесс занимает не менее 1,5 месяцев, а занесение собственника в кадастр - от недели до трех месяцев в зависимости от законов федерального округа. Сама процедура разделяется на ряд основных этапов. Это:
1. Заключение соглашения о покупке в устной или письменной форме.
2. Первоначальный взнос (требуется, но не всегда). Перечисление средств осуществляется на счетэскроу.
3. Регистрация юридического лица (при возникновении необходимости). 
4. Получение разрешения на покупку объекта. Срок может варьироваться в диапазоне от 5-ти до 8-ми недель.
5. Подписание договора в присутствии нотариуса, перечисление оставшейся суммы. Заключенный договор регистрируется в налоговом управлении.
6. Регистрация права на собственность в земельном кадастре.

Дополнительные статьи расходов

При приобретении недвижимого имущества в Австрии, на плечи покупателя ложатся дополнительные расходы. Как правило, они составляют от 10-ти до 13-ти процентов от общей стоимости объекта. Сюда включаются услуги нотариуса, комиссию риэлтора, отчисление налогов и регистрация. 

К проведению сделки мы рекомендуем привлечь профессиональных специалистов, обладающих опытом работы с иностранными гражданами. Таковыми являются сотрудники нашей компании. Мы постоянно готовы подобрать варианты по покупке недвижимости в Австрии, всегда способствуем поискам финансирования. Мы предоставляем исчерпывающие консультации касаемо нюансов оформления, ведения сделки и возможных вариантов по законному приобретению объектов в каждом конкретном случае. 
Мы гарантируем конфиденциальность, уважение и качество предоставляемых услуг.

Подробнее об этом читайте